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    推动经济持续健康发展-房地产调控

    打印    发表日期:2014-03-20

              推动经济持续健康发展-房地产调控

    2014年3月20日吉林betway888考试网作者:吉林启政教育

                                      吉林省betway888交流群:301937967

    在公考必威精装版app中,有很多种类的真题回顾及命题热点预测,今天吉林betway888考试网为各位考生介绍推动经济持续健康发展的文章,希望对各位考生有所帮助!

    1.政策导向

    我国城市房屋基本构成包括商品房和保障性住房,保障性住房包含多个类别,他是给提供符合地方政府所制定标准的居民的一种社会保障形式。保障性住房大致可分为四类:经济适用房、廉租房、限价房、棚户区安置房。

    2.原因分析

    房价居高不下的原因主要有以下几点:

    其一,扭曲的消费观念是房价高昂。

    房价居高不下在一定程度上与部分购房者畸形的住房消费观念是分不开的。一些购房者非理性消费,盲目攀比,贪大求洋,炫耀摆阔。认为“居者有其屋”,即人人都买房。过分强调房屋投资、增值的附加功能,因发展、增值、遗产等原因做出力所不能及的购买行为,这些不良的消费观念只会助长房价上涨而不是下跌。

    其二,土地供应时紧时松,导致房屋土地成本增加。

    为促进经济建设和城市发展,地方政府很多时候以地生财,对土地供应控制不严;但有时为保障粮食生产,又采取收紧的土地供应政策。这种时紧时松的土地供应政策,导致一些地产商囤积土地,通过炒地牟取暴利。

    其三,导致房价上涨的最重要因素是保障性住房供应不足。

    保障性住房供应不足主要原因是保障性住房需要政府减免税费,降低地价让利。而商品房建设可以让政府赚个彭满钵溢。不少地方政府过分依赖房地产财政,热衷商品房建设,冷落保障房需求。

    3.解决措施

    房价居高不下,将直接影响城镇居民住房条件改善,加重中低收入家庭的生活负担。此问题如果不加以有效处理,一方面,违背科学发展观和以人为本的要求;另一方面,危害整个国民经济的发展,影响社会稳定和和谐社会构建。为了进一步稳定房价,实施措施如下:

    第一,进一步落实地方政府责任。

    地方政府要切实担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并及时向社会公布。

    第二,加大保障性安居工程建设力度。

    第三,调整完善相关税收政策,加强税收征管。

    第四,严格住房用地供应管理。

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